Ofte stillede spørgsmål om lejeret – for udlejere

Udlejer kan ikke frit opsige en lejeaftale. Opsigelse kræver udtrykkelig hjemmel i lejeloven. De hyppigste gyldige grunde er, at udlejer selv vil benytte lejemålet, at ejendommen skal nedrives, eller at betingelserne for lejeforholdet er bortfaldet.

Opsigelsen skal altid være skriftlig, angive opsigelsesgrunden og vejlede lejer om retten til at gøre indsigelse inden 6 uger. Mangler disse oplysninger, er opsigelsen ugyldig — uanset om grunden i øvrigt er lovlig.

Manglende betaling er ikke en opsigelsesgrund — det er en ophævelsesgrund. Ophævelse kræver, at der forinden er sendt et skriftligt påkrav med mindst 14 dages betalingsfrist. Er påkravet ugyldigt, er ophævelsen også ugyldig.

Ikke nødvendigvis. Ophævelse kræver, at misligholdelsen er væsentlig. Boligretten vurderer konkret, om restancen er tilstrækkelig stor og om procedurereglerne er overholdt.

Udlejer kan ikke selv fjerne lejeren. Selv ved en gyldig ophævelse skal udlejer anlægge fogedretssag. Fogedretten vurderer, om ophævelsen er gyldig, og om lejer har indsigelser. Det er vigtigt at handle hurtigt og korrekt.

Udlejer skal stadig gennemføre synet og udarbejde en fraflytningsrapport, som sendes til lejer inden for fristen. Manglende fremmøde fra lejer fritar ikke udlejer for procedurereglerne — overholder udlejer dem ikke, bortfalder istandsættelseskravet.

Nej. Salg af ejendommen er ikke en gyldig opsigelsesgrund. Lejer har ret til at blive boende, selvom ejendommen skifter ejer. Den nye ejer overtager udlejerrollen og er bundet af den eksisterende lejeaftale på samme vilkår.

Som udgangspunkt ikke blot som følge af ejerskiftet. Den nye ejer overtager udlejerrollen og er bundet af den eksisterende lejeaftale. Opsigelse kræver fortsat hjemmel i lejeloven.

Paragraf 170 og 171 regulerer udlejers opsigelsesadgang i boliglejemål og oplister de situationer, hvor udlejer lovligt kan opsige en lejer. Bestemmelserne er udtømmende — udlejer kan ikke opsige uden hjemmel i én af de opregnede grunde.

Ved private beboelseslejemål kan du som udgangspunkt kræve op til 3 måneders depositum og op til 3 måneders forudbetalt leje. Depositum fungerer som sikkerhed for lejerens forpligtelser ved fraflytning, mens forudbetalt leje kan bruges på den afsluttende del af lejeperioden.

Hvis du udlejer mere end én beboelseslejlighed, skal du holde indflytningssyn og udarbejde en indflytningsrapport. Rapporten skal udleveres ved synet eller sendes senest 2 uger efter. Overholder du ikke reglerne, bortfalder dit krav på almindelig istandsættelse ved fraflytning — det er en af de mest omkostningstunge fejl, en udlejer kan begå.

Nej. Boligretten kan tilsidesætte tidsbegrænsningen, hvis den ikke er tilstrækkeligt begrundet i udlejers forhold. Bliver lejeren boende mere end 1 måned efter udløb med udlejers vidende, kan lejemålet fortsætte uden tidsbegrænsning. Tidsbegrænsning bør aldrig bruges rutinemæssigt.

Hvis du udlejer mere end én beboelseslejlighed, skal du holde fraflytningssyn senest 2 uger efter, at du er blevet bekendt med fraflytningen. Lejeren skal indkaldes skriftligt med mindst 1 uges varsel, og der skal udarbejdes en fraflytningsrapport. Overholder du ikke reglerne, bortfalder istandsættelseskravet som udgangspunkt.