Køb af en udlejet ejendom giver ikke automatisk ret til at opsige lejer. Ny ejer træder ind i sælgers sted og er bundet af den eksisterende lejekontrakt på uændrede vilkår.
Når en udlejet ejendom overdrages, følger lejemålet med. Køber intræder automatisk som ny udlejer i det eksisterende lejeforhold og er bundet af de vilkår, der gælder efter lejekontrakten og lejeloven. Lejer beholder alle sine rettigheder, herunder ret til at forblive i lejemalet på de aftalte betingelser.
Nej. Et ejerskifte er ikke i sig selv en gyldig opsigelsesgrund. En sådan opsigelse vil være ugyldig, og lejer kan gøre indsigelse inden 6 uger. Læs mere om lejelovens opsigelsesgrunde i § 170 og 171.
Ny ejer kan kun opsige, hvis der foreligger en gyldig opsigelsesgrund i lejeloven, og betingelserne er opfyldt. Det kan eksempelvis være:
Køb med åbne øjne: Hvis du køber en ejendom med lejer og efterfølgende ønsker at bruge den selv, er det ikke givet, at det er muligt. Lejekontrakten og ejendomstypen er afgørende.
For ejer- og andelsboliger, der har været midlertidigt udlejet, gælder der særlige regler, som også er relevante for ny ejer. Her afhænger mulighederne blandt andet af, hv onnår lejeaftalen er indgået, og hvilken type ejendom der er tale om. Læs også kan jeg opsige min lejer ved salg.
Inden køb af en udlejet ejendom bør du som køber altid gennemgå lejekontrakten og afklære:
Oldenburg Advokatfirma rådgiver både sælgere og købere ved overdragelse af udlejningsejendomme. Kontakt os på 31 64 48 22 eller via oldenburg-adv.dk for en gratis vurdering.
Relaterede artikler
Vi gennemgår opsigelsesgrundlaget og sikrer korrekt procedure.
Læs mere →Sælger af en udlejet ejendom har heller ikke automatisk ret til at opsige.
Læs mere →De to centrale bestemmelser om udlejers opsigelsesret.
Læs mere →Svar på de mest stillede spørgsmål om lejeret for udlejere.
Læs mere →Du kan læse mere om Oldenburg Advokatfirma på https://oldenburg-adv.dk.