Normalt bruger man ikke “opsigelse” ved manglende betaling. Man bruger typisk ophævelse, fordi manglende husleje kan være væsentlig misligholdelse.
Processen er vigtig. Du kan ikke bare erklære lejemålet slut, fordi betalingen mangler.
Først skal huslejen være forfalden og ikke betalt til tiden. Derefter kan du sende et skriftligt påkrav. Det kan tidligst sendes efter 3. hverdag efter sidste rettidige betalingsdag. Påkravet skal klart sige, hvad der skyldes, og at lejemålet kan blive ophævet, hvis beløbet ikke bliver betalt.
Når påkravet er kommet frem til lejeren, har lejeren 14 dage til at betale restancen. Betaler lejeren inden fristen, kan du normalt ikke ophæve på grund af den restance.
Betaler lejeren ikke, kan du ophæve lejeaftalen. Men du må stadig ikke selv “smide lejeren ud”. Hvis lejeren ikke flytter frivilligt, skal sagen videre til fogedretten for at få gennemført en udsættelse.
Der kan også være fejl, der gør ophævelsen ugyldig, især hvis påkravet ikke opfylder kravene, eller fristerne regnes forkert.
Derfor giver det mening at være meget præcis og have dokumentation for både betalinger, påkrav og modtagelse.