Betaler din lejer ikke huslejen, er reaktionen ophævelse, ikke opsigelse. De to begreber dækker forskellige situationer, og fremgangsmåden er afgørende for, om du kan komme videre.
Opsigelse bruges, når udlejer ønsker at bringe et lejemål til ophor uden misligholdelse, for eksempel fordi udlejer selv vil bruge boligen. Ophaevelse bruges ved misligholdelse. Manglende betaling af husleje er misligholdelse og giver udlejer ret til at ophaeve, ikke blot opsige.
Udlejer kan ikke blot erklaere lejemålet for ophoert, fordi betalingen udebliver. Lejeloven kravær en bestemt fremgangsmåde:
Husk: Påkravet er ikke bare en formalitet. Det er en betingelse for gyldigt at kunne ophaeve. Selv små fejl i påkravets indhold eller timing kan gøre en efterfølgende ophaevelse ugyldig. Læs mere om væsentlig misligholdelse og påkravsreglerne.
Betaler lejer ikke inden fristens udløb, kan udlejer sende en skriftlig ophaevelse. Men processen stopper ikke der. Lejer må ikke selv fjernes. Vil lejer ikke flytte frivilligt, må sagen indbringes for fogedretten. Læs om det på siden hvis en lejer ikke vil flytte.
For at sagen står stærkt ved fogedretten skal udlejer kunne dokumentere:
Oldenburg Advokatfirma hjaelper med påkrav, ophaevelse og fogedretssag. Kontakt os på 31 64 48 22 eller via oldenburg-adv.dk.
Relaterede artikler
Vi hjælper med gyldigt påkrav, korrekt ophævelse og fogedretssag.
Læs mere →Læs om påkravsreglerne, frister og de hyppigste fejlkilder.
Læs mere →Lejer betaler ikke og nægter at flytte? Læs om fogedretten og processen.
Læs mere →Svar på de mest stillede spørgsmål om lejeret for udlejere.
Læs mere →Du kan læse mere om Oldenburg Advokatfirma på https://oldenburg-adv.dk.