Mange udlejere tror, at et salg giver ret til at opsige lejer. Det er som udgangspunkt ikke korrekt. Lejemålet følger ejendommen, og køber træder ind som ny udlejer på uændrede vilkår.
Når en udlejet bolig sælges, overtager køber som udgangspunkt lejekontrakten på de vilkår, der allerede gælder. Det betyder, at køber træder ind som ny udlejer, og lejer forbliver i lejemalet på eksakt de samme betingelser. Salget ændrer ikke lejers rettigheder.
Nej. En opsigelse med henvisning til, at ejendommen skal sælges, er ikke en gyldig opsigelsesgrund efter lejeloven. En sådan opsigelse vil som udgangspunkt være ugyldig, og lejer kan gøre indsigelse. Læs mere om de gældende opsigelsesgrunde i § 170 og 171.
Almindelig fejl: Udlejere sender opsigelse til lejer, inden ejendommen sælges, med salg som begrundelse. Lejer gør indsigelse, og opsigelsen viser sig at være ugyldig. Sælgeren er dermed bundet af lejemålet og må sælge med lejer.
Der kan være særlige situationer, hvor opsigelse er mulig i forbindelse med et salg:
Disse undtagelser er snaevre og stiller krav til både begrundelse og procedure. Det er ikke tilstrækkeligt blot at henvise til salget.
Også ny ejer er som udgangspunkt bundet af det eksisterende lejemål. Læs om ny ejers opsigelsesmuligheder.
Inden du sætter en udlejet ejendom til salg, bør du gennemgå lejekontrakten og lejemålets vilkår nøje. Det har direkte betydning for ejendommens værdi og for, hvad du kan love køber.
Oldenburg Advokatfirma gennemgår lejekontrakten og rådgiver om muligheder og begrænsninger inden salg. Kontakt os på 31 64 48 22 eller via oldenburg-adv.dk.
Relaterede artikler
Vi gennemgår opsigelsesgrundlaget og sikrer korrekt procedure.
Læs mere →Køber af en udlejet ejendom overtager som udgangspunkt lejeaftalen. Læs hvad ny ejer kan gøre.
Læs mere →De to centrale bestemmelser om udlejers opsigelsesret.
Læs mere →Svar på de mest stillede spørgsmål om lejeret for udlejere.
Læs mere →Du kan læse mere om Oldenburg Advokatfirma på https://oldenburg-adv.dk.