Når en lejer ikke vil flytte trods gyldig opsigelse eller ophævelse, kan udlejer ikke selv gribe ind. Der er klare juridiske rammer for, hvad der kan gøres, og hvad der ikke må.
Det er vigtigt at slå fast med det samme: udlejer må ikke skifte låse, fjerne lejers ejendele, afskære vand eller strøm eller på anden måde selv forsøge at gennemtvinge fraflytning. Det kan være ulovligt og føre til erstatningsansvar over for lejer.
Ved opsigelse har lejer ret til at gøre skriftlig indsigelse inden 6 uger. Gør lejer indsigelse, og udlejer fastholder opsigelsen, skal udlejer som udgangspunkt anlægge sag ved boligretten inden en bestemt frist. Det er her, spørgsmålet om opsigelsens gyldighed avgøres.
Husk fristen: Anlaegger udlejer ikke sag inden fristen, bortfalder opsigelsen. Lejer kan i så fald forblive i lejemalet.
Ved ophaevelse, for eksempel på grund af manglende betaling, kan sagen indbringes for fogedretten. Fogedretten kan gennemføre en tvungen udsaettelse, hvis betingelserne er opfyldt.
Lejer kan ved fogedretten gøre indsigelse mod ophaevelsens gyldighed. Hvis der er fejl i påkravet eller ophaevelsen, risikerer udlejer at få sagen afvist.
For at få lejer udsat af fogedretten skal grundlaget være korrekt dokumenteret og alle formkrav overholdt:
Fejl er dyre: Fejl i opsigelse, påkrav eller ophaevelse kan betyde, at lejer ikke kan udsættes, og at udlejer må starte forfra. Læs om reglerne for § 170 og 171 i lejeloven.
Oldenburg Advokatfirma fører sager ved både boligret og fogeret og kan hjaelpe med at vurdere grundlaget, sikre korrekt procedure og repræsentere dig i retten. Kontakt os på 31 64 48 22 eller via oldenburg-adv.dk.
Relaterede artikler
Vi hjælper med gyldigt grundlag, korrekt procedure og repræsentation ved fogedretten.
Læs mere →Er din opsigelse gyldig? Vi gennemgår grundlag og formkrav.
Læs mere →Læs om reglerne for ophævelse og påkrav ved manglende betaling.
Læs mere →Svar på de mest stillede spørgsmål om lejeret for udlejere.
Læs mere →Du kan læse mere om Oldenburg Advokatfirma på https://oldenburg-adv.dk.