Hvad er paragraf 170 og 171 i lejeloven?

Hvad handler § 170 om?

§ 170 gælder for særlige typer lejemål, hvor udlejeren har en bredere adgang til at opsige. Det kan eksempelvis være:

• Enkeltværelser i udlejers egen bolig
• Visse tofamilieeshuse, hvor udlejer selv beboer en del
• Visse ejer- eller andelsboliger, der udlejes midlertidigt

Fælles for disse lejemål er, at udlejer har en mere direkte tilknytning til ejendommen, og lejeloven anerkender dette ved at give en lidt bredere opsigelsesadgang.

Hvad handler § 171 om?

§ 171 gælder for alle øvrige lejeforhold og er den centrale begrænsning på udlejers opsigelsesret. Her kan udlejer kun opsige, hvis der foreligger en bestemt gyldig grund, for eksempel:

• Udlejer selv vil benytte det lejede
• Ejendommen skal nedrives eller ombygges på en sådan måde, at det er nødvendigt, at lejemalet fraflyttes
• Der er andre særlig tungtvejende grunde

Samspillet med de øvrige regler

De to bestemmelser må ikke læses alene. De hænger tæt sammen med reglerne om opsigelsesvarsel, formkrav og begrænsninger i lejelovens opsigelsesregler. Det er ofte samspillet mellem disse regler, der avgør, om en opsigelse er gyldig.

Opsiges lejer ugyldigt, kan lejer gøre skriftlig indsigelse og eventuelt fastholde lejemålet. Læs mere om, hvad der sker, hvis en lejer ikke vil flytte.

Hvad er forskellen på opsigelse og ophaevelse?

§ 170 og § 171 handler udelukkende om opsigelse, ikke om ophaevelse. Ophaevelse bruges ved misligholdelse, for eksempel manglende betaling af husleje, og følger andre regler. Se advokat til ophaevelse af lejemål for mere om den procedure.

Få din sag vurderet

Oldenburg Advokatfirma rådgiver både udlejere og lejere i sager om opsigelse. Kontakt os på 31 64 48 22 eller via oldenburg-adv.dk for en gratis og uforpligtende vurdering.