Alt du skal vide om opsigelse af lejemål – regler, varsler og gyldig opsigelse

Opsigelse af et lejemål er en særlig disciplin, der kræver, at både lejer og udlejer kender til lejelovens krav.

Både formalia og de faktiske grunde til opsigelsen er vigtige; en opsigelse er ikke gyldig, hvis begrundelsen er forkert, varslingsreglerne overses eller formkravene ikke opfyldes.

Nedenfor gennemgås reglerne for opsigelse af lejemål efter lejelovens §§ 170–171, hvilke varsler der gælder for lejer og udlejer, og hvornår en opsigelse kan erklæres ugyldig.

Hvornår kan et lejemål opsiges?

Hvornår kan lejer opsige et lejemål?

Lejeren står som udgangspunkt frit til at opsige et uopsigeligt lejemål, medmindre der er aftalt tidsbegrænsning eller uopsigelighed i lejekontrakten.

Ved opsigelse af en lejlighed eller et hus er varslet tre måneder, mens opsigelse af et enkeltværelse uden eget køkken kun kræver én måneds varsel.

Kontrakten kan indeholde særlige vilkår i § 11, men et opsigelsesvarsel på under en måned for værelser eller under tre måneder for lejligheder vil være ugyldigt.

Opsigelsen skal være skriftlig, men lejer behøver ikke angive grund; det anbefales dog at oplyse navn, adresse, fraflytningsdato og bankoplysninger for at undgå misforståelser.

Væsentlige begrænsninger:

• Uopsigelige eller tidsbegrænsede aftaler: En lejeaftale, der udtrykkeligt er gjort uopsigelig i en periode eller tidsbegrænset til en bestemt slutdato, kan ikke opsiges af lejer, før perioden udløber, medmindre andet er aftalt. Ved tidsbegrænset leje ophører lejeforholdet automatisk, og opsigelse er kun mulig, hvis det er aftalt i kontrakten.
• Særlige aftaler i § 11: Parterne kan aftale længere eller kortere opsigelsesfrister, men vilkårene må ikke stride mod lejeloven. En forlængelse af lejers opsigelsesvarsel uden tilsvarende forlængelse for udlejer vil fx være ugyldig.

Hvornår kan udlejer opsige et lejemål?

Udlejers opsigelsesadgang er strengere end lejers. Som hovedregel er lejemål uopsigelige fra udlejers side, medmindre der er hjemmel i lejelovens §§ 170–171. De frit opsigelige lejemål findes i § 170:

Lejemålstype	Opsigelsesvarsel	Kilde
Udlejning af enkelte værelser i udlejers bolig	1 måned	Lejeloven § 170, stk. 1, nr. 1
Beboelseslejlighed i et hus med to lejligheder, hvor udlejer selv bor i den ene	1 år	Lejeloven § 170, stk. 1, nr. 2
Udlejers egen ejerbolig eller andelsbolig (for lejeaftaler indgået efter 1. juli 2015)	1 år	Lejeloven § 170, stk. 1, nr. 3
Beboelseslejemål knyttet til særlige lokaler (fx en kiosk i lufthavn)	3 måneder	Lejeloven § 170, stk. 1, nr. 4

Øvrige lejemål kan kun opsiges efter § 171, der kræver en gyldig opsigelsesgrund.

Disse opsigelsesgrunde omfatter bl.a. udlejers eget brug, nedrivning eller ombygning, ophør af vicevært- eller medarbejderbolig, væsentlig tilsidesættelse af husorden eller betingelser, gentagen manglende efterlevelse af huslejenævnsafgørelser samt helt særlige vægtige grunde.

Opsigelsesvarslerne varierer efter opsigelsesgrunden – typisk 1 år for eget brug og 3 måneder ved nedrivning, medarbejderboliger eller tilsidesættelse af husorden.

Hvornår kan et lejemål ikke opsiges?

Et lejemål kan ikke opsiges frit, hvis det hverken falder under de frit opsigelige lejemål i § 170 eller der foreligger en saglig opsigelsesgrund i § 171.

Lejer er dermed beskyttet mod opsigelse, så længe lejen betales og reglerne overholdes. Selv salget af ejendommen giver ikke udlejer ret til at opsige – køber indtræder som ny udlejer.

Tidsbegrænsede lejemål kan ikke opsiges i lejeperioden, medmindre parterne har aftalt opsigelsesret eller der foreligger grov misligholdelse.

Hvilke regler gælder for opsigelse af lejemål?

Opsigelse reguleres især af lejelovens §§ 170 og 171, der fastlægger, hvornår et lejemål kan opsiges, hvilke varslingsregler der gælder, og hvilke formkrav opsigelsen skal opfylde.

Det er vigtigt at skelne mellem opsigelse og ophævelse:

• Opsigelse betyder, at lejeaftalen bringes til ophør efter et varslet (typisk 1 måned, 3 måneder eller 1 år). Den anvendes, når der foreligger en lovlig opsigelsesgrund, men der er ikke tale om grov misligholdelse.
• Ophævelse sker med øjeblikkelig virkning og bruges ved grov misligholdelse, fx manglende huslejebetaling, ulovlig brug af lejemålet eller at udlejer ikke får adgang til det lejede. Ophævelse kræver skriftlig påmindelse og frist til at rette forholdet.

Lejelovens regler om opsigelse af lejemål

De grundlæggende bestemmelser i lejeloven blev flyttet til §§ 170–171 ved lejelovsændringen i 2022. § 170 beskriver de få lejemål, som udlejer frit kan opsige (værelser, tofamiliehus, ejer- og andelsbolig, visse tilknyttede lejemål). § 171 lister de opsigelsesgrunde, som skal være opfyldt for øvrige lejemål.

Opsigelsesreglerne kan ikke fraviges ved aftale, og uopsigelighed eller tidsbegrænsning går forud for opsigelsesadgangen.

Særlige regler for boliglejemål

Boliglejemål er beskyttet af lejeloven, og udlejer kan ikke frit opsige, medmindre der er saglig grund.

For erhvervslejemål gælder erhvervslejeloven, hvor udlejer har lidt videre opsigelsesadgang, men også her kræves begrundelse.

Boliglejere har desuden ret til at indbringe uenigheder for huslejenævn og boligret, som kan annullere en ugyldig opsigelse.

Hvorfor er det vigtigt at overholde reglerne?

Små fejl i opsigelsens indhold eller form kan gøre opsigelsen ugyldig.

Udlejer skal fx oplyse lejers ret til at gøre indsigelse inden seks uger; hvis det glemmes, bortfalder opsigelsen. En ugyldig opsigelse betyder, at lejeren kan blive boende, og udlejer skal starte processen forfra.

I grove tilfælde kan udlejer blive erstatningsansvarlig for lejers tab, hvis opsigelsen var uberettiget.

Opsigelse af lejemål fra lejer

Lejer kan opsige et lejemål på ubestemt tid uden at angive grund. Opsigelsen skal dog overholde det aftalte eller lovbestemte varsel og ske skriftligt.

Kan lejer frit opsige et lejemål?

Ja, så længe lejeaftalen ikke er uopsigelig eller tidsbegrænset. Ved uopsigelighed kan hverken lejer eller udlejer opsige før perioden udløber. Tidsbegrænsede lejekontrakter ophører automatisk, og opsigelse er kun mulig, hvis det er aftalt.

Opsigelsesvarsel for lejer

• Lejlighed eller hus: Opsigelsesvarslet er tre måneder.
• Værelse uden eget køkken: Varslet er en måned.
• Fremleje: Ved fremleje (et accessorisk enkeltværelse) er opsigelsesvarslet én måned for både lejer og udlejer.

Varslet løber fra den første dag i måneden efter, at opsigelsen er modtaget. Hvis lejer opsiger 8. maj med tre måneders varsel, udløber lejemålet 1. september.

Opsigelsen bør ledsages af oplysninger om fraflytningsdato.

Uopsigelighed og begrænsninger i lejers opsigelsesret

Lejekontrakten kan indeholde en uopsigelighedsperiode, hvor lejer ikke kan opsige aftalen. Efter perioden gælder de almindelige opsigelsesregler.

Er opsigelsesvarslet i § 11 forkortet eller forlænget, gælder den aftalte frist, hvis den ikke strider mod lejeloven. Lejer har endvidere pligt til at betale husleje i opsigelsesperioden, men udlejer har en genudlejningspligt: fraflytter lejer før tid, skal udlejer forsøge at genudleje boligen, og lejer fritages for husleje, når der kommer en ny lejer.

Opsigelse af lejemål fra udlejer

Udlejer må som hovedregel ikke opsige en lejer, medmindre lejemålet hører under § 170 eller der foreligger en gyldig opsigelsesgrund i § 171. Opsigelsen skal altid være skriftlig, angive begrundelsen og oplyse lejer om retten til indsigelse.

Kan udlejer opsige et lejemål uden grund?

Nej. Opsigelse uden saglig grund er ugyldig. Kun de frit opsigelige lejemål kan opsiges uden begrundelse (se § 170). I alle andre tilfælde skal opsigelsen bygge på en af de opsigelsesgrunde, der er oplistet i § 171.

Hvornår kan udlejer opsige lejer?

Opsigelsesgrundene i § 171 omfatter:

1. Udlejers eget brug: Udlejer vil selv benytte lejemålet. Opsigelsen kræver, at udlejeren sandsynliggør sin hensigt om at bo der, og at opsigelsen er rimelig ud fra begge parters forhold (fx ejendommens ejerperiode og lejers boligmuligheder). Opsigelsesvarslet er 1 år.
2. Nedrivning eller ombygning: Udlejer kan opsige, hvis ejendommen skal nedrives eller ombygges i et omfang, der nødvendiggør fraflytning. Udlejer skal kunne dokumentere dette (fx ved nedrivningstilladelse) og tilbyde lejer en passende erstatningsbolig, hvis der efter opførelsen findes en ledig bolig. Varslet er 3 måneder.
3. Medarbejderbolig eller viceværtbolig: Hvis lejer er ansat som vicevært eller har boligen som medarbejderbolig, kan udlejer opsige ved ansættelsesforholdets ophør. Der skal være sammenhæng mellem leje- og ansættelsesaftale, og lejligheden skal herefter udlejes til den, der overtager stillingen. Varslet er 3 måneder.
4. Tilsidesættelse af husorden eller vilkår: Udlejer kan opsige, hvis lejer gentagne gange tilsidesætter husordenen eller vilkår (god skik og orden). Før en sådan opsigelse skal lejer have fået skriftlige påbud, så lejeren kan rette adfærden. Varslet er 3 måneder.
5. Manglende efterlevelse af huslejenævnsafgørelser: Hvis en lejer som fremlejegiver gentagne gange undlader at efterleve endelige huslejenævnsafgørelser (fx at betale for meget betalt husleje tilbage), kan lejemålet opsiges.
6. Vægtige grunde (opsamlingsbestemmelsen): Udlejer kan opsige, når vægtige grunde i øvrigt gør det særligt magtpåliggende at blive løst fra lejeforholdet. Det kan fx være hensyn til offentlig interesse eller udlejers sygdom. Bestemmelsen anvendes restriktivt og kræver konkret vurdering.

Særlige krav til udlejers opsigelse

• Skriftlig form: Opsigelsen skal være skriftlig; manglende skriftlighed gør den ugyldig.
• Begrundelse: Opsigelsen skal angive opsigelsesgrunden; ellers er den ugyldig.
• Oplysning om indsigelse: Opsigelsen skal oplyse lejer om retten til at gøre indsigelse inden seks uger. Hvis ikke opsigelsen indeholder denne oplysning, bortfalder opsigelsen, og lejer kan blive boende.
• Tilbud om erstatningsbolig: Ved opsigelse til eget brug eller nedrivning skal udlejer tilbyde lejer en erstatningslejlighed, hvis en passende bolig bliver ledig inden tre måneder efter flyttedagen.

Gyldige opsigelsesgrunde efter lejeloven

Når udlejer opsiger et lejemål, skal der være hjemmel i lejeloven. De lovlige opsigelsesgrunde omfatter følgende:

Udlejer vil selv benytte det lejede

Udlejer kan opsige, hvis han eller hun selv ønsker at bo i lejemålet. Det er ikke nok blot at have planer om senere at sælge – der skal være en reel hensigt om at bebo boligen. Opsigelsen skal desuden være rimelig ud fra en vurdering af begge parters forhold; boligretten vurderer bl.a. udlejers ejerperiode og lejers mulighed for at finde anden bolig. Varslet er ét år.

Nedrivning eller ombygning af ejendommen

Hvis ejendommen skal nedrives eller ombygges i et omfang, der kræver fraflytning, kan udlejer opsige med tre måneders varsel. Udlejer skal dokumentere behovet (fx nedrivningstilladelse), og lejer skal tilbydes en anden bolig af samme art, hvis en sådan bliver ledig.

Medarbejderbolig og ophør af ansættelsesforhold

Ved vicevært- eller medarbejderboliger kan lejemålet opsiges, hvis ansættelsesforholdet ophører. Der skal være sammenhæng mellem lejeaftalen og ansættelsen, og boligen skal efterfølgende udlejes til den, der overtager stillingen. Varslet er tre måneder.

Tilsidesættelse af husorden eller vilkår

Lejemålet kan opsiges, hvis lejer gentagne gange tilsidesætter god skik og orden eller de vilkår, der er fastsat af huslejenævnet. Inden opsigelse skal udlejer give skriftlige påbud og lejeren mulighed for at rette adfærden. Varslet er tre måneder.

Andre opsigelsesgrunde efter lejeloven

• Manglende efterlevelse af huslejenævnsafgørelser.
• Gentagen tilsidesættelse af god skik og orden efter at lejemålet er gjort betinget.
• Vægtige grunde (opsamlingsbestemmelsen), fx hensyn til offentlig interesse eller udlejers helbred.

Udlejer skal altid foretage en konkret vurdering, og opsigelsen kan underkendes, hvis grunden ikke anses for vægtig nok.

Formkrav til en gyldig opsigelse af lejemål

Krav om skriftlig opsigelse

Opsigelsen skal altid være skriftlig. For udlejers opsigelser gælder, at den skal sendes på papir; digital kommunikation er kun gyldig, hvis parterne har aftalt det. Lejer kan derimod godt opsige via e‑mail, medmindre andet er aftalt i lejekontrakten.

Krav til begrundelse for opsigelsen

Udlejer skal angive en gyldig opsigelsesgrund i opsigelsesbrevet. Hvis begrundelsen mangler eller ikke er saglig, er opsigelsen ugyldig. Lejer behøver ikke begrunde sin opsigelse, men det anbefales for klarhedens skyld.

Vejledning om lejers mulighed for at gøre indsigelse

Opsigelsen skal oplyse lejer om retten til at gøre skriftlig indsigelse mod opsigelsen inden seks uger fra modtagelsen. Udelades denne vejledning, er opsigelsen ugyldig. Lejer bør gøre indsigelse skriftligt (brev) for at sikre bevis.

Hvornår er formfejl nok til at gøre opsigelsen ugyldig?

Enhver mangel på de tre centrale krav – skriftlighed, begrundelse og vejledning om indsigelse – gør opsigelsen ugyldig, og lejer kan fortsætte lejemålet. En forkert eller for kort opsigelsesfrist vil også ugyldiggøre opsigelsen.

Opsigelsesvarsel ved opsigelse af lejemål

Opsigelsesvarsel for lejer

Lejetype	Varsel	Kilde
Lejlighed eller hus	3 måneder	Lejeloven
Værelse uden eget køkken	1 måned	Lejeloven
Fremlejet enkeltværelse	1 måned (både lejer og udlejer)	Lejeloven

Opsigelsesperioden løber fra den første dag i måneden efter, at opsigelsen er givet. Parterne kan aftale længere varsel i kontrakten, men den må ikke være kortere end de lovbestemte minimumsfrister.

Opsigelsesvarsel for udlejer

Opsigelsesvarslet afhænger af grundlaget:

• Værelser – 1 måned.
• Tobeboelseshus (udlejer bor i den ene) – 1 år.
• Ejer-/andelsbolig hvor udlejer selv ønsker at bo – 1 år.
• Lejemål med tilknyttede lokaler – 3 måneder.
• Opsigelse til eget brug (øvrige lejemål) – 1 år.
• Nedrivning/ombygning – 3 måneder.
• Vicevært- eller medarbejderbolig – 3 måneder.
• Tilsidesættelse af husorden, betingelser eller huslejenævnsafgørelser – 3 måneder.
• Vægtige grunde – normalt 3 måneder.

Hvornår løber opsigelsesvarslet fra?

Opsigelsesvarslet regnes fra den første dag i måneden efter, at opsigelsen er modtaget. Hvis en opsigelse har varsel på tre måneder og sendes den 20. januar, begynder varslet 1. februar, og lejemålet ophører 1. maj. Dette gælder både for lejer og udlejer.

Hvornår er en opsigelse af lejemål ugyldig?

Ugyldig opsigelsesgrund

En opsigelse uden gyldig grund er ugyldig, medmindre lejemålet er omfattet af de frit opsigelige lejemål i § 170. Hvis udlejer fx opsiger for at sælge ejendommen eller fordi han ønsker at modernisere boligen uden at opfylde betingelserne i § 171, kan opsigelsen underkendes.

Manglende overholdelse af formkrav

Hvis opsigelsen ikke er skriftlig, mangler begrundelse eller undlader at informere om lejers indsigelsesmulighed, er den ugyldig. Lejer kan forholde sig passiv og påberåbe sig ugyldigheden, når fristen er udløbet.

Forkert opsigelsesvarsel

En opsigelse med for kort varsel er ugyldig. Opsiger udlejer en lejlighed med tre måneders varsel, hvor loven kræver ét år, bortfalder opsigelsen. Også vilkår i kontrakten, der giver udlejer kortere varsel end lejer, er ugyldige.

Konsekvenser af ugyldig opsigelse

Hvis opsigelsen er ugyldig, anses lejemålet ikke for opsagt, og lejer kan blive boende. Udlejer skal sende en ny opsigelse, der opfylder lovens krav, og varselsperioden begynder forfra. Udlejere kan blive erstatningsansvarlige for lejers tab, hvis en uberettiget opsigelse medfører flytteomkostninger.

Indsigelse mod opsigelse af lejemål

Når lejer modtager en opsigelse, bør gyldigheden vurderes straks. Mange opsigelser kan anfægtes, og fristerne er afgørende.

Hvornår kan lejer gøre indsigelse?

Lejer kan gøre skriftlig indsigelse mod opsigelsen fra modtagelsestidspunktet og indtil seks uger efter. Indsigelsen bør sendes som brev, medmindre digital kommunikation er aftalt, da e‑mail ikke altid anerkendes.

Frister for indsigelse mod opsigelse af lejemål

Fristen er seks uger fra modtagelsen. Hvis lejer overskrider fristen, bortfalder adgangen til at gøre indsigelse, og opsigelsen står ved magt.

Hvad sker der, hvis lejer gør indsigelse?

Hvis lejer gør indsigelse, skal udlejer indbringe sagen for boligretten (domstolen). Hvis udlejer ikke anlægger sag inden seks uger efter fristens udløb, bortfalder opsigelsen automatisk. I boligretten vurderes sagligheden og rimeligheden af opsigelsen, og lejer kan få medhold, hvis formkrav eller opsigelsesgrund ikke er opfyldt.

Ophævelse eller opsigelse af lejemål – hvad er forskellen?

Hvad er en opsigelse af lejemål?

Opsigelse bringer lejeaftalen til ophør efter en varslingsperiode. Den sker, når parterne ønsker at afslutte lejemålet i overensstemmelse med lejelovens regler, fx hvis udlejer selv vil bo i boligen eller ejendommen skal nedrives. Opsigelse kræver, at udlejer opfylder formkrav og opsigelsesgrund, mens lejer blot skal overholde varslingsreglen.

Hvad er en ophævelse af lejemål?

Ophævelse er en mere indgribende retsakt, der medfører, at lejer skal fraflytte straks. Ophævelse anvendes ved grov misligholdelse af lejeaftalen, fx når lejer gentagne gange undlader at betale husleje, bruger lejemålet til ulovlige formål eller nægter udlejer adgang. Udlejer skal normalt sende en påkravsskrivelse med 14 dages frist til at rette forholdet; først herefter kan lejemålet ophæves. Udlejer kan ophæve uden varsel, hvis misligholdelsen er særlig grov.

Hvornår skal man vælge ophævelse frem for opsigelse?

Ophævelse bruges, når lejeren groft misligholder sine forpligtelser – fx manglende huslejebetaling, ulovlige installationer eller alvorlige gener for naboer. Opsigelse anvendes, når udlejer har en saglig grund, men der ikke foreligger grov misligholdelse. Er forholdene mindre grove, kan udlejer vælge at opsige med varsel frem for at ophæve.

Opsigelse af tidsbegrænset lejemål

Kan et tidsbegrænset lejemål opsiges før tid?

En tidsbegrænset lejeaftale ophører på den aftalte dato og kan som udgangspunkt ikke opsiges af hverken lejer eller udlejer før tid. Ønsker parterne mulighed for opsigelse, skal det aftales i kontraktens § 11. Misligholdelse kan dog medføre ophævelse efter lejelovens almindelige regler.

Hvornår er en tidsbegrænsning gyldig?

For at en tidsbegrænset lejekontrakt er gyldig, skal tidsbegrænsningen være tilstrækkeligt begrundet i udlejers forhold. Udlejer må altså have en saglig grund, såsom udstationering, sygdom, planlagt salg eller ombygning af boligen. Hvis begrundelsen ikke er tilstrækkelig, kan boligretten tilsidesætte tidsbegrænsningen. Der er ingen fast grænse for længden på tidsbegrænsningen; det kan være alt fra måneder til år, så længe begrundelsen er saglig.

Hvornår kan en tidsbegrænsning tilsidesættes?

Hvis udlejer ikke kan dokumentere en saglig begrundelse for tidsbegrænsningen, kan lejer kræve, at lejemålet fortsætter på ubestemt tid. Bliver lejer boende mere end en måned efter udløbsdatoen, og udlejer accepterer det, fortsætter lejeforholdet uden tidsbegrænsning. Fornyelse eller forlængelse af en tidsbegrænset kontrakt kræver også en saglig begrundelse.

Hvad gør du, hvis du har modtaget en opsigelse af lejemål?

Når du modtager en opsigelse, bør du straks kontrollere:

1. Opsigelsesgrund: Er der tale om et frit opsigeligt lejemål eller en gyldig opsigelsesgrund i § 171? Hvis ikke, kan opsigelsen være ugyldig.
2. Varsel: Er opsigelsesvarslet korrekt (1 måned, 3 måneder eller 1 år)? For korte varsler gør opsigelsen ugyldig.
3. Formkrav: Står opsigelsen på skrift, og indeholder den begrundelse samt oplysning om retten til indsigelse? Mangler dette, er opsigelsen ugyldig.
4. Indsigelse: Hvis du er uenig, skal du gøre skriftlig indsigelse inden seks uger. Herefter skal udlejer indbringe sagen for boligretten; ellers bortfalder opsigelsen.

Advokat til opsigelse af lejemål

Sager om opsigelse af lejemål kræver indgående kendskab til lejeloven og praksis. En advokat kan hjælpe med at vurdere, om opsigelsen er gyldig, håndtere indsigelser og føre sager ved huslejenævn eller boligret. Det gælder både for udlejere, der skal sikre sig, at opsigelsen overholder lovens krav, og for lejere, der vil anfægte en opsigelse. Advokaten kan også rådgive om alternative løsninger såsom forhandling eller genudlejning.

Hjælp til udlejere ved opsigelse af lejemål

En advokat kan gennemgå lejekontrakten, vurdere om der foreligger en gyldig opsigelsesgrund og sikre, at opsigelsen indeholder alle nødvendige oplysninger (grund, varsel og indsigelsesvejledning). Advokaten kan også bistå med at tilbyde erstatningsbolig, udarbejde påbud og sikre korrekt bevisførelse ved boligretten.

Rådgivning om opsigelse, ophævelse og boligretssager

En boligadvokat kan desuden rådgive om forskellen mellem opsigelse og ophævelse, hvornår det er relevant at ophæve lejemålet, og hvordan man håndterer husleje- eller istandsættelsestvister. Er du i tvivl om dine rettigheder som lejer eller udlejer, kan det derfor være en god investering at kontakte en advokat med speciale i lejeret.

Ofte stillede spørgsmål om opsigelse af lejemål

Kan en opsigelse af lejemål sendes på mail?

Lejer kan som udgangspunkt opsige på mail, hvis parterne har aftalt digital kommunikation.

Udlejer skal dog normalt sende opsigelsen på papir, medmindre der er aftalt digital post. Det er altid klogt at få kvittering for modtagelsen.

Hvor langt er varslet ved opsigelse af lejemål?

Lejere har tre måneders varsel for lejligheder og huse og én måned for værelser.

Udlejers varsel afhænger af opsigelsesgrunden: 1 år ved eget brug og tofamiliehus, 3 måneder ved nedrivning, medarbejderbolig eller tilsidesættelse af husorden, og 1 måned ved værelser.

Kan udlejer opsige lejer, hvis udlejer selv vil bo i boligen?

Ja, hvis udlejer opfylder betingelserne i § 170 eller § 171: udlejeren skal selv have til hensigt at bo i lejemålet, opsigelsen skal være rimelig, og der skal tilbydes erstatningsbolig, hvis ejendommen rummer en anden ledig bolig.

Varslet er 1 år.

Kan lejer opsige et tidsbegrænset lejemål?

Som udgangspunkt nej; en tidsbegrænset lejeaftale ophører automatisk. Opsigelse før tid kræver, at det er aftalt i kontrakten, eller at der foreligger misligholdelse.

Hvad sker der, hvis en opsigelse af lejemål er ugyldig?

Opsigelsen bortfalder, og lejer kan blive boende. Udlejer skal da starte processen forfra med nyt varsel, og lejeren kan kræve erstatning for eventuelle flytteomkostninger.