Hvorfor har du brug for en advokat?
Opsigelse af lejemål er et af de områder i lejeretten, hvor der oftest opstår konflikter. Mange udlejere tror, de kan opsige en lejer uden videre, og mange lejere tror, de altid har ret til at blive boende. Reglerne er komplekse, og konsekvenserne af en fejl kan være store.
For udlejere
En fejl i opsigelsen kan betyde, at du ikke kan komme af med lejeren, og i værste fald kan du blive mødt af et erstatningskrav. En advokat sikrer, at opsigelsen opfylder alle formkrav, og at du har en lovlig opsigelsesgrund.
For lejere
Modtager du en opsigelse, er det ikke ensbetydende med, at den er gyldig. Med en advokat får du vurderet, om grundlaget er lovligt, og om du kan gøre indsigelse og blive boende.
Hvornår kan udlejer opsige?
Udlejer kan ikke frit opsige en lejeaftale. Udlejers opsigelse kræver udtrykkelig hjemmel i lejelovens regler. Kan udlejer ikke dokumentere en gyldig opsigelsesgrund, kan opsigelsen tilsidesættes.
- Udlejer vil selv benytte lejemålet
- Ejendommen skal nedrives
- Ophør af stilling for medarbejderbolig
- Tilsidesættelse af husorden
- Tilsidesættelse af betingelser i et betinget lejeforhold
Vigtigt: Salg af ejendommen er ikke en gyldig opsigelsesgrund. Lejer har ret til at blive boende, selvom ejendommen skifter ejer.
Formkrav til udlejers opsigelse
- Opsigelsen skal vaere skriftlig (fysisk brev) og kan ikke afgives pr. e-mail
- Den skal angive den konkrete opsigelsesgrund
- Den skal vejlede lejer om retten til at gore indsigelse
- Udlejer skal dokumentere, at brevet er kommet frem
Mangler et af disse krav, kan opsigelsen vaere ugyldig, uanset om udlejer i ovrigt har en god grund.
Opsigelsesvarsler
| Part og situation | Varsel |
|---|---|
| Lejer (standard boliglejemål) | 3 måneder |
| Lejer (visse enkeltværelser) | 1 måned |
| Udlejer (accessoriske enkeltværelser) | 1 måned |
| Udlejer (egen brug af lejemålet) | 12 måneder |
| Udlejer (øvrige opsigelsesgrunde) | 3 måneder |
Lejers indsigelse
Modtager lejer en opsigelse fra udlejer, har lejer mulighed for at gore indsigelse inden 6 uger fra opsigelsen er modtaget. Indsigelsen skal vaere skriftlig og kan ikke sendes pr. e-mail. Gor lejer indsigelse, er udlejer nodt til at bringe sagen for boligretten.
Advokatens rolle i boligretten
Sager om opsigelse afgores som udgangspunkt i boligretten. Her er det en klar fordel at have en advokat ved sin side. Vi hjælper med:
- Forberedelse af sagen og indsamling af dokumentation
- Møde i retten med juridisk argumentation
- Strategisk rådgivning om forlig vs. dom
- Retshjælpsforsikring — vi hjælper med ansøgningen
Fordele ved Oldenburg Advokatfirma
- Specialister i lejeret med erfaring fra begge sider af sagen
- Personlig advokat der forer din sag hele vejen
- Arl vurdering af dine chancer inden vi går videre
- Gratis vurdering af din sag inden opstart
