Opsigelse af lejemål
Opsigelse af lejemål kan desværre blive nødvendigt selv for den bedste udlejer.
Det er vigtigt, at opsigelse af lejemål sker i overensstemmelse med lejelovens regler. Lejeloven indeholder nemlig helt særlige regler, der skal opfyldes for at en opsigelse kan være gyldig.
Hos Oldenburg Advokatfirma er vi specialister i opsigelse og ophævelse af lejemål. Vi hjælper både udlejere og lejere med at gennemføre eller håndtere opsigelser korrekt. Kontakt os for at få en vurdering af dine muligheder.
Om os
Advokat Frederik Oldenburg er advokat med speciale i lejeret og særligt i sager om opsigelse af lejemål.
Oldenburg Advokatfirma rådgiver både udlejere og lejere, og fører sager i både boligretten, fogedretten og landsretten.
Ring til os på tlf. 31 64 48 22.
Skriv til os på kontakt@oldenburg-adv.dk.
Fortæl dit behov
Vi vil gerne høre dine ønsker og forventninger, så vi får de bedste forudsætninger for at skabe det resultat, du forventer.
Få en vurdering
Vi foretager en vurdering af dine muligheder i sagen, og giver et forslag til det videre forløb.
Vi klarer resten
Hvis du ønsker vores hjælp, tager vi over herfra, og sikrer at din sag om opsigelse af lejemål løses bedst muligt.
Hvad siger vores klienter
Minna“Vi har med stor succes brugt Fredrik Oldenburg, og har været mere end tilfredse. Han er grundig, rar og nem at få fat i. Kvaliteten af hans arbejde har været i top, og vi har hele vejen igennem følt os trygge. Vi anbefaler uden tvivl Frederik, og bruger ham gerne igen.”
Hvornår kan et lejemål opsiges?
Lejeloven indeholder særlige regler om opsigelse af lejemål. Det er altså ikke alle lejemål, der frit kan opsiges. I langt det fleste tilfælde kræver det en særlig begrundelse.
Ophævelse vs. opsigelse – hvad er forskellen?
- Opsigelse af lejemål skyldes ikke nødvendigvis lejers misligholdelse, men kan kun ske med en af lejelovens opsigelsesgrund.
Lejer opsiges med et varsel (typisk 3 måneder eller 1 år). - Ophævelse af lejemål Kræver væsentlig misligholdelse fra lejers side.
Lejer skal som udgangspunkt fraflytte straks, uden varsel.
Eksempler på opsigelsesgrunde:
- Udlejer vil selv benytte lejemålet
- Ejendommen skal rives ned
- Ophør af stilling for medarbejderbolig
- Tilsidesættelse af husorden
- Tilsidesættelse af betingelser i et betinget lejeforhold
Lejeloven indeholder flere opsigelsesgrunde, men disse er nogle af de mest almindelige. Samtlige opsigelsesgrunde findes i lejelovens § 170 og § 171.
Formkrav til opsigelse
Udlejers opsigelse skal for at være gyldig opfylde følgende betinger:
- Opsigelsen skal være skriftlig (fysisk brev) og kan ikke afgives digitalt
- Opsigelsen skal indeholde en gyldig opsigelsesgrund
- Opsigelsen skal indeholde en vejledning til lejerens mulighed for at gøre indsigelse til opsigelsen.
Opfylder opsigelsen ikke disse, er opsigelsen ugyldig, og kan altså tilsidesættes. Uanset om opsigelsesgrunden i øvrigt er gyldig.
Du kan læse mere om lejelovens formkrav til opsigelse.
Frit opsigelige lejemål
Lejere kan som udgangspunkt frit opsige lejemål, medmindre der er indgået aftale om uopsigelighed.
Enkelte lejemål kan også frit opsiges af udlejer. Det vil typisk være tilfældet for lejemål, der er en del af udlejers egen bolig.
Men langt de fleste lejemål kan altså kun opsiges, med en af lejelovens gyldige opsigelsesgrunde.
Opsigelsesvarsler
Opsigelsesvarslet afhænger af, hvilken type lejemål, og hvilken opsigelsesgrund, der er tale om.
Med mindre andet er aftalt, kan lejer opsige en lejeaftale med 3 måneders varsel.
Udlejers opsigelsesvarsel er derimod forskelligt alt afhængigt af, hvilken opsigelsesgrund, der benyttet.
Opsigelsesvarslet kan være enten 1 måned, 3 måneder eller 12 måneder.
Tidsbegrænsede lejemål
Tidsbegrænsede lejemål kan som udgangspunkt ikke opsiges i løbet af lejeperioden.
Disse lejemål er nemlig kendetegnet ved ,at lejeperioden er aftalt på forhånd. Lejeaftalen udløber derfor blot helt automatisk ved udløbet af den aftalte lejeperiode.
Et lejemål kan dog kun tidsbegrænses, hvis tidsbegrænsningen er tilstrækkeligt begrundet i udlejerens forhold. I modsat fald kan tidsbegrænsningen tilsidesættes.