Hvornår kan et lejemål opsiges?
Lejeloven indeholder særlige regler om opsigelse af lejemål. Det er altså ikke alle lejemål, der frit kan opsiges. I langt de fleste tilfælde kræver det en særlig begrundelse.
Ophævelse vs. opsigelse — hvad er forskellen?
- Opsigelse af lejemål skyldes ikke nødvendigvis lejers misligholdelse, men kan kun ske med en af lejelovens opsigelsesgrunde. Lejer opsiges med et varsel, typisk 3 måneder eller 1 år.
- Ophævelse af lejemål kræver væsentlig misligholdelse fra lejers side. Lejer skal som udgangspunkt fraflytte straks, uden varsel.
Eksempler på opsigelsesgrunde
- Udlejer vil selv benytte lejemålet
- Ejendommen skal rives ned
- Ophør af stilling for medarbejderbolig
- Tilsidesættelse af husorden
- Tilsidesættelse af betingelser i et betinget lejeforhold
Samtlige opsigelsesgrunde findes i lejelovens paragraf 170 og 171.
Formkrav til opsigelse
Udlejers opsigelse skal for at være gyldig opfylde følgende betingelser:
- Opsigelsen skal være skriftlig (fysisk brev) og kan ikke afgives digitalt
- Opsigelsen skal indeholde en gyldig opsigelsesgrund
- Opsigelsen skal indeholde en vejledning til lejers mulighed for at gøre indsigelse
Opfylder opsigelsen ikke disse krav, er opsigelsen ugyldig og kan tilsidesættes, uanset om opsigelsesgrunden i øvrigt er gyldig. Du kan læse mere om lejelovens formkrav til opsigelse.
Opsigelsesvarsler
Opsigelsesvarslet afhænger af, hvilken type lejemål og hvilken opsigelsesgrund, der er tale om.
| Part og situation | Varsel |
|---|---|
| Lejer (standard boliglejemål) | 3 måneder |
| Lejer (visse enkeltværelser) | 1 måned |
| Udlejer (lejemål i udlejers egen bolig) | 1 måned |
| Udlejer (generelle opsigelsesgrunde) | 3 måneder |
| Udlejer (egenbrug af lejemålet) | 12 måneder |
Frit opsigelige lejemål
Lejere kan som udgangspunkt frit opsige lejemål, medmindre der er indgået aftale om uopsigelighed. Enkelte lejemål kan også frit opsiges af udlejer — typisk lejemål, der er en del af udlejers egen bolig.
Tidsbegrænsede lejemål
Tidsbegrænsede lejemål kan som udgangspunkt ikke opsiges i løbet af lejeperioden. Lejeaftalen udløber automatisk ved periodens udløb. Et lejemål kan dog kun tidsbegrænses, hvis tidsbegrænsningen er tilstrækkeligt begrundet i udlejerens forhold.
Lejers indsigelse mod opsigelsen
Modtager lejer en opsigelse fra udlejer, har lejer mulighed for at gøre indsigelse inden 6 uger fra opsigelsen er modtaget. Indsigelsen skal være skriftlig og kan ikke sendes pr. e-mail. Gør lejer indsigelse, er udlejer nødt til at bringe sagen for boligretten.
Skal opsigelsen være skriftlig?
- Udlejers opsigelse skal altid være skriftlig og kan aldrig sendes pr. e-mail
- Lejers opsigelse kan sendes pr. e-mail, medmindre parterne har aftalt andet
- Lejers indsigelse mod udlejers opsigelse skal være skriftlig og kan ikke sendes pr. e-mail